La avenida Balboa sigue siendo un lugar atractivo para los desarrolladores inmobiliarios, el precio de los apartamentos han caído en los últimos diez meses un 5%, pero eso no ha detenido la construcción de diez nuevos edificios que serán terminados entre mayo del 2011 y enero de 2012, que aportarán al mercado más de 2.000 nuevos apartamentos.
Estas cifras corresponden a un estudio realizado por la empresa Panama Equity Real Estate, el pasado mes de marzo.
En los últimos doce meses se han entregado más de 450 apartamentos en esta exclusiva zona de la ciudad capital, que ha incrementado su valor de forma astronómica en los últimos seis años: Representan un incremento del 32% en el inventario total construido.
Y aunque la demanda de compradores provenientes de América del Norte ha disminuido de forma significativa, siguen llegando de Rusia, Europa occidental y Venezuela.
Las cifras parecen favorecer a los inversionistas, pues el informe detalla que proyectos como Rivage Tower, Waters, Arts Tower y Yoo, que serán terminados este año, registran un promedio de venta o de reserva de entre 60% y 95%, aunque la pregunta que se hace Kent Davis, gerente principal de Panama Equity Real Estate, es ¿cuántos de estos compradores están dispuestos a cerrar?
Otra situación relevante que se observa en este sector de la capital es lo que pueda ocurrir cuando en el 2012 la oferta se incremente un 50%.
El estudio también destaca que alquilar un apartamento de este tipo puede costar a los ejecutivos entre 20% y 30% más de lo que cuestan los servicios de hoteles en la capital panameña.
Pero Davis expuso que si bien ha disminuido el flujo de compradores provenientes de Estados Unidos, la tasa de renta sigue siendo alta y agrega que si áreas como la Zona Económica Especial Panamá Pacífico continúan creciendo “puede absorber las unidades”, porque la multinacionales como Procter & Gamble regularmente contratan ejecutivos solteros de entre 20 y 40 años que pueden sentirse atraídos por un sitio como la avenida Balboa.
El informe también revela que la demanda de alquiler para la gama alta totalmente amueblado de dos recamaras, como el caso del edificio Sky, Destiny y H20, “se mantiene fuerte, con un promedio de menos de 30 días en el mercado a un precio de $2.000 el metro cuadrado”.
Los edificios de menos de cinco años también han experimentado una reducción de precio del 9% en los últimos 10 meses, pasando de $2.320 el metro cuadrado a $2.097.
Davis considera que una vez se supere el trauma que supondrá la construcción del Metro, se convertirá en un elemento que podría estimular las ventas, pero recomienda ofrecer nuevos productos como unidades grandes de tres recámaras, de las que no hay muchas en la actualidad.
Para la realización de este estudio la empresa Panamá Equity entrevistó a corredores de bienes raíces, desarrolladores de empresas inmobiliarias como Habitats Realty, Berns, Btesh y Virzi y Cityland y ejecutivos bancarios.
Este estudio coincide con los resultados de otro elaborado por CB Richard Ellis, que advertía a finales de 2010 que los precios de los apartamentos Clase A no se incrementarían, sino que irían a la baja o se mantendrían estables, tomando en cuenta que los proyectos estaban rediseñándose para hacerlos accesibles al mercado local.
La mayoría de los edificios que se construyen en la avenida Balboa superan los 40 pisos.
El más alto es Panorama Bay, que tendrá 78 plantas y que deberá ser entregado en diciembre de 2013.
El ex presidente de la Asociación de Corredores y Promotores de Bienes Raíces (Acobir), Iván Calucci, es de los que considera que la construcción de edificios altos en la ciudad capital continuará, porque ya no hay dónde construir y la única opción que queda para satisfacer la demanda de quienes quieren vivir en un área céntrica es construir edificios altos.
Además, el precio de la tierra en los barrios ubicados en el centro de la metrópoli va en aumento.
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